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深圳推全國首個穩租金商品房租賃項目,租金年漲跌幅不超5%

http://www.djmdzrtj.icu 來源:澎湃新聞網            發布時間:2019-10-16 19:50:33
作為一座移民城市深圳的流動人口和年輕人口在這座城市里占據著遠超其他城市的比例。與房價相比,房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。
 
租金比比看
 
深圳推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓。據介紹,塘朗城廣場項目位于南山桃源街道留仙大道,其中建筑面積31至41平方米的一房180套,建筑面積58至61平方米的兩房32套、建筑面積84至86平方米的三房36套。對于市場最為關注的租金,該項目的基準租金標準暫為每平方米每月110元,具體租金還會考慮樓層、朝向等因素來確定,物業管理費為每平方米每月4.5元。
 
申請穩租金商品房需要滿足什么條件?據悉,只要在深圳市未買住宅、未租保障房,且在深圳市連續繳社會保險滿12個月(不含當月)的群體可提出申請,準入條件不限深圳市戶籍、不設收入線,滿足不同層次人士的租賃需求。此外,穩租金商品房項目首次租期不少于12個月,不超過36個月。首次期滿后,允許續租,續租租期不少于12個月,總租期(從首次租賃起始日計)最多可達60個月,租賃期限長期穩定。
 
南山區是深圳租金較高的區域之一,深圳中原研究中心的數據顯示,今年9月深圳全市平均租金上升0.71%至每平方米每月71.8元。福田區的租金水平全市最高,為每平方米每月110.1元;南山租金緊隨其后,達到每平方米每月105.2元。記者在南山塘朗和大學城片區調查發現,該片區的普通住宅小區數量并不多,附近的高檔小區寶能城的90平方米單位月租高達12000元,而在不遠的西麗地鐵站附近,普通二手房小區的月租金多數在每平方米每月80元至100元之間。深圳房地產信息平臺上的信息顯示,穩租金商品房項目塘朗城廣場31層的86平方米3房單位,月租金為7606元。
 
而在塘朗和大學城片區,記者還發現集悅城、萬科泊寓、優家等眾多長租公寓品牌“扎堆”,位于紅花嶺的集悅城長租公寓,25平方米左右的公寓月租金也在2300至2500元之間。
 
說起穩租金商品房,其定價機制不同于公共租賃住房或廉租房,其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估后定價。租金漲幅受政府監督,年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定,且漲跌幅范圍不超過5%,并通過房地產信息平臺穩租金商品房租賃系統予以公布。
 
公開信息顯示,深圳首個穩租金商品房試點項目由深圳地鐵集團與深業集團共同成立的公司——深圳市朗通房地產開發有限公司建設經營。不過,深業集團位于香蜜湖片區的深業中城在近日卻傳出將“轉租為售”的消息
 
盡快規范房屋租賃市場
 
“今年這邊的租金漲幅太大了。”租住在羅湖區筍崗片區的陳小姐告訴記者,自己在附近的小區租住了一套28平方米的單身公寓,去年普遍租金還在2600元,今年的叫價都達到了3000元。“周邊的好幾個城中村都在城市更新,低價的房源少了,租金自然就不停的漲。”
 
在深圳,從去年年中至今的平均租金呈現明顯上漲、小幅回落,然后再平穩向上的走勢,但個別片區的漲幅依舊明顯。不過,深圳中原研究中心預計,9月深圳租賃市場需求下滑明顯,成交也相應大幅下降。隨著市場需求的下滑,整體市場租金預計有下滑預期。
 
此前,深圳市住房和建設局發布了《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,《意見》指出合理確定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房供應規模,力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套;嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作,為租房違規加杠桿提供產品和服務等內容。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這個是國內目前比較系統的穩租金政策,在原有穩地價位、穩房價、穩預期的基礎上,重新針對租金進行管控,體現了這個當前較好的租賃市場管控導向。
 
過去,房租快速上漲被推上風口浪尖之后,有市場人士認為這可能不利于經濟結構轉向消費型經濟,因高企的房租將迫使租房者壓縮開支。不少市場人士希望能夠在“以租為主、租售并舉、先租后買”的大背景下,發揮特區立法權的優勢,盡快規范房屋租賃市場,探索如何落實租購同權,并加強出租屋的管理。不過,整個住房租賃體系真正完善還需要時間,租金的變動仍由市場說了算。
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